Centro y casco antiguo
Pisos, dúplex y casas bajas a un paseo de comercios, colegios y el Ayuntamiento. Lo buscan quien compra su primera vivienda y quien invierte para alquilar.
Valorar mi casa en el centroVende tu casa en Alpedrete con una agente local que te acompaña de principio a fin
Pisos, chalets y parcelas en el centro, Los Negrales, Los Llanos y todas las urbanizaciones. Te digo cuánto vale tu vivienda con datos reales del mercado de Alpedrete, sin compromiso.
Soy Aroa, agente inmobiliaria en Alpedrete. Llevo personalmente cada venta: me llamas a mí, no a una centralita.
- Valoración por escrito en 48 horas tras la visita
- Reportaje fotográfico profesional incluido
- Informe de seguimiento cada semana
- Sales del encargo si no cumplo lo acordado
¿Cuánto vale tu casa en Alpedrete?
La mediana ronda los 2.283 €/m²: 2.346 €/m² en pisos y 2.200 €/m² en casas.
Pero tu casa no es una media. La orientación, la parcela, la reforma o estar a cinco minutos de la estación cambian el precio más que cualquier estadística. Por eso cada valoración la hago visitando la vivienda y comparándola con lo que se anuncia y se vende cerca.
Pedir mi valoraciónFuente: RealAdvisor, CP 28430, .
Vendo casas en todas las zonas de Alpedrete
Alpedrete (28430) tiene unos 15.300 habitantes entre el casco, Los Negrales-Los Llanos, Valdencina y sus urbanizaciones. Cada zona tiene su comprador, y saber quién busca en la tuya es la mitad de la venta.
Los Negrales y Los Llanos
Chalets y pareados junto a la estación de Cercanías de Los Negrales, muy buscados por familias que trabajan en Madrid. Los Negrales se reparte con Collado Villalba; yo trabajo la parte de Alpedrete.
Valorar mi casa en Los Negrales o Los LlanosColonias de hoteles
Colonia del Carmen, Colonia de San José, Colonia Fuentellana: casas con parcela de las primeras colonias, muchas para reformar. Interesan a quien busca terreno y carácter y no le asusta una obra.
Valorar mi casa en una coloniaValdencina
Núcleo pequeño y tranquilo a las afueras del municipio. Con tan pocas referencias de venta, el precio hay que estudiarlo casa por casa.
Valorar mi casa en ValdencinaUrbanizaciones
Las Rocas, Los Berrocales, Los Molinos y el resto: chalets independientes y pareados con jardín y zonas comunes. El comprador compara parcela, orientación y estado, y la presentación marca la diferencia.
Valorar mi casa en una urbanizaciónCómo vendo tu casa, paso a paso
Esto es lo que pasa después de pedir la valoración.
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Valoración con datos reales
Visito tu casa y la comparo con lo que se anuncia y se vende en tu zona. Te entrego el informe por escrito.
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Preparación
Reviso contigo la documentación y te digo qué arreglos pequeños merecen la pena antes de enseñar la casa.
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Presentación y difusión
Fotografía profesional y vídeo, y plano o tour virtual cuando la vivienda lo pide. Publicación en portales y en la red de compradores de RE/MAX.
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Visitas y negociación
Solo enseño la casa a compradores con la financiación revisada. Negocio yo y te informo de cada oferta.
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Firma
Contrato de arras, coordinación con banco y notaría, y acompañamiento hasta la entrega de llaves.
Qué incluye vender conmigo
Todo lo que necesita tu venta, de la primera visita a la notaría.
- Valoración por escrito con testigos de mercado
- Reportaje fotográfico profesional y vídeo
- Plano y tour virtual, según la vivienda
- Publicación destacada en los principales portales
- Difusión en la red de compradores de RE/MAX
- Filtrado de compradores y revisión de su financiación
- Informe semanal de visitas e interesados
- Gestión de documentos, arras y notaría
¿Cuánto pagarían hoy por tu casa en Alpedrete?
Así presentaré tu casa
Antes de decidir, mira cómo trabajo: el reportaje, el informe que recibes y el plan del primer mes.
Informe de valoración
Chalet pareado · Los Llanos, Alpedrete Ejemplo
- Tu vivienda: superficie, parcela, estado y puntos fuertes
- Viviendas comparables anunciadas en la zona
- Precios de cierre recientes
- Precio recomendado y horquilla de negociación
- Comprador probable y cómo llegar a él
- Gastos e impuestos estimados de la venta
Tu primer mes a la venta
- Semana 1Reportaje fotográfico, textos y anuncio listos.
- Semana 2Publicación y aviso a compradores que ya buscan en Alpedrete.
- Semana 3Primeras visitas filtradas e informe de interesados.
- Semana 4Revisión contigo: ofertas, interés y ajustes si hacen falta.
Cuando vender no es tan sencillo
Muchas ventas llegan con una complicación. Estas son las más habituales y cómo las resuelvo.
Vender una casa heredada
Te ayudo con la aceptación de la herencia, el acuerdo entre herederos y los impuestos, con abogados y gestorías de confianza.
Vender en un divorcio o separación
Un trato neutral con las dos partes, un precio con datos que nadie discute y toda la información por escrito.
Vender para comprar otra casa
Coordino los plazos para que no tengas que pagar dos viviendas a la vez ni quedarte sin casa entre medias.
Vender con hipoteca
Se cancela en la firma con el dinero de la venta. Yo hablo con tu banco y con la notaría.
Vender una vivienda alquilada
Se puede vender con el inquilino dentro o esperar al fin del contrato. Te explico qué opción te deja más precio.
Gastos e impuestos al vender tu casa en Alpedrete
Lo que paga quien vende, para que sepas cuánto te queda antes de empezar.
- Plusvalía municipal
- La cobra el Ayuntamiento de Alpedrete. Se calcula por el método objetivo o por la ganancia real, el que te salga mejor. Si vendes sin ganancia, no se paga.
- IRPF por la ganancia
- Tributa la diferencia entre el precio de venta y lo que pagaste, con los gastos. Hay exenciones si reinviertes en otra vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes la tuya.
- Cancelación de la hipoteca
- Si queda deuda, se paga en la firma. La cancelación en el Registro tiene su propio coste.
Documentos que vas a necesitar
- Escrituras de la vivienda
- Nota simple actualizada
- Último recibo del IBI
- Certificado de la comunidad sin deudas
- Certificado de eficiencia energética
Información general. Antes de poner la casa a la venta calculamos tu caso concreto junto con tu asesor fiscal.
Por qué vender con una agente local
Frente a vender por tu cuenta o con una plataforma online, esto es lo que cambia.
Conozco Alpedrete
Vivo aquí y conozco cada zona: qué calles tienen más sol, qué urbanizaciones piden más los compradores y qué busca quien viene de Madrid.
Una sola persona de principio a fin
La que valora tu casa es la que la enseña, negocia y va contigo a la notaría.
Un precio que se defiende con datos
Cuando un comprador intenta bajar el precio, respondo con comparables reales, no con impresiones.
El alcance de una red
Mi trabajo es local; la difusión de tu casa llega a toda la red de compradores de RE/MAX.
Preguntas frecuentes
¿Tienes otra duda? Llámame al 622 712 810.
¿Cuánto vale mi casa en Alpedrete?
Depende de la zona, el tipo de vivienda, la parcela, el estado y la orientación. La mediana del municipio ronda los 2.283 €/m², pero entre un piso del centro y un chalet en urbanización la diferencia es grande. Te hago una valoración gratuita con datos reales de viviendas cercanas a la tuya.
¿Cuánto se tarda en vender una casa en Alpedrete?
Depende sobre todo del precio de salida, del tipo de vivienda y de cómo se presente. Con un precio bien ajustado y un buen reportaje, el interés se concentra en las primeras semanas. En la valoración te doy un plazo realista para tu casa en concreto.
¿Qué documentos necesito para vender mi casa?
Escrituras, nota simple actualizada, último recibo del IBI, certificado de la comunidad de que no hay deudas y certificado de eficiencia energética, obligatorio para anunciar y vender. Si te falta alguno, te digo dónde pedirlo.
¿Quién paga la plusvalía municipal al vender en Alpedrete?
En una compraventa la paga el vendedor al Ayuntamiento de Alpedrete. Se puede calcular por el método objetivo o por la ganancia real, eligiendo el que resulte más favorable, y si vendes sin ganancia no se paga.
¿Tengo que pagar impuestos si gano dinero con la venta?
La ganancia tributa en el IRPF. Hay exenciones, por ejemplo si reinviertes en otra vivienda habitual o si eres mayor de 65 años y vendes tu vivienda habitual. Te lo estimo antes de poner la casa a la venta, junto con tu asesor fiscal.
¿Puedo vender mi casa si todavía tengo hipoteca?
Sí. La hipoteca se cancela en la firma con el dinero de la venta, y yo coordino con tu banco y la notaría.
¿Cómo vendo una casa heredada entre varios hermanos?
Primero hay que aceptar la herencia e inscribirla a nombre de los herederos, y todos deben estar de acuerdo en la venta. Te acompaño en el proceso y te pongo en contacto con abogados y gestorías de confianza.
¿Es mejor vender con exclusiva?
Con un encargo en exclusiva tu casa sale a la venta con un único precio y un único anuncio, y puedo invertir en reportaje y difusión. Lo dejamos todo por escrito: plazos, informes y condiciones para terminar el encargo si no cumplo lo acordado.
¿La valoración tiene algún compromiso?
No. Es gratuita y no te obliga a vender conmigo. Recibes un informe con el precio recomendado y los testigos de mercado de tu zona.
¿Qué significa que trabajes en colaboración con RE/MAX?
Trabajo como agente autónoma en colaboración con RE/MAX Ágora. La red me aporta herramientas de valoración, formación y difusión de tu vivienda, y el trato es siempre directo conmigo, de la primera visita a la notaría.
Da el primer paso para vender tu casa en Alpedrete
Cuéntame dónde está y te llamo para concretar la visita. La valoración es gratuita y no te compromete a nada.
- Teléfono622 712 810
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- Correohola
@inmobiliariaalpedrete.es - HorarioDe lunes a viernes, de 9:30 a 20:00